搭中國「搶房」熱潮要小心,政策將大轉彎

搭中國「搶房」熱潮要小心,政策將大轉彎 「搶房、搶位、搶時間」是近年在中國境內大媽們的買房手段從2016年起,中國境內的房地產行業日日變化,買房人潮持續高漲不斷,每回一開盤銷售房屋,內地的大媽們就開始「拼命掃房」,銷售的速度根本是「秒殺」,而房仲業者從以往不出名的職業,瞬間變成人人追著、捧著的明星,祈求房仲業者若手上有空房賣的話,趕快賣我一間房吧!!你一定從沒想過,隔岸的中國境內,買房的人氣、錢潮、廝殺場景是多麼地嚇人,這些都是在台灣都不曾看到過的畫面,在台灣買房,大家都得深思熟慮,再經過幾次地反覆確認及周邊環境了解之後,才會決定下手買房。相反地,在中國內地根本沒有時間讓你考慮「買」或是「不買」,有房就直接下手了! 連去看個預售屋的樣品房時間都沒有,因為你不「秒殺」的話,買房機會就拱手讓給下一位等待者了!也因為有著這樣不太正常買房熱潮,中國房地產的發展已經逐漸扭曲,政府也針對這樣一波波的投資客和一般散戶「掃房」行為,針對不同地區,一一公告新的房地產政策,以禁制和抑制這樣的投資行為,以為了確保讓真正想買房的人能如期的買到屬於自己的小屋。政策:以「四限」為綱,下半年180度大翻轉從去年開始,內地的房地產企業變化多端,貫穿始終地經營手段,就是秉持著「刺激」和「抑制」這兩種經營方式在內地執行。“上半年:刺激與寬鬆 下半年:抑制泡沫化“目前,中國內地皆以「去庫存」的刺激性政策,以及部分熱門城市的控房緊縮政策相依並行。從基礎面來看,今年上半年將以「刺激、寬鬆」走勢為主,而下半年則將開始轉向抑制「資產泡沫化」及「金融風險防範」為重點。因中國政府根據不同地區的買房熱潮,個別提出了不同的購房條款,主打「一城一策」,多城逐步啟動「限購」與「限貸」政策,整體呈現一個「先揚後抑、寬嚴並濟」的走勢。1.去庫存從2015年末最後一季度起,中國境內的房地產政策就以「去庫存」為主要執行基礎,而中國政府的中央層面則逐步落地執行一系列的刺激政策,包含調整頭期付款、調降稅負、放寬信貸等措施。2.地方刺激緊跟隨著中央政府下達的政策指令,內地30多個省市級城市先後也推出相關的房地產刺激方案,其主要集中在鼓勵農民進城市買房,並調減暫停土地的供應量,同時給予購房津貼等優惠措施。3.四限從去年3月份開始,內地的熱門城市開始加強限購措施,如上海、深圳等地,並且在各個熱點城市陸續提出限制土地拍賣價格,直至去年10月,開始啟動多城市的「限購、限貸」,以及嚴格調查土地拍賣的資金來源等,以預防出現不正常的搶房行動。4.相依並存整體來看,房地產市場的主體調整基礎,仍是以去庫存問題為主軸,但針對不同的城市問題,同時參照中央政府的「一城一策」方針相依並存。整體的調控思想仍延續著「控制一線、穩定二線、提升三、四線城市」。為穩定過熱的中國房地產政策,因城因地施政勢必是接下來的方向!

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