陸內資企業成長強勁 搶進大城A辦不手軟

陸內資企業成長強勁 搶進大城A辦不手軟 大陸今年上半年GDP年增6.9%,優於市場預期,內資企業成長功不可沒,相對在大城市的A級辦公室需求也強增。商仲統計,內資占6大城A辦市場動輒7、8成,其中金融業和科技業占多數。中國大陸官方月前公布上半年國內生產毛額(GDP)年增率為6.9%;中國大陸第二季GDP同樣年增6.9%,均優於市場預期的6.8%,並較第一季成長1.7%。大陸上半年經濟動能表現亮眼,相對帶動企業對A級辦公空間的需求增長。外商商仲戴德梁行發布「2017中國辦公大樓需求核心趨勢」報告,分析北京、上海、深圳、廣州、成都、武漢等6大城市的A級辦公空間需求成長變化。報告中指出,這6大城的A辦市場需求量顯著增長,以2016年6月到2017年6月相較2015年6月到2016年6月,深圳市A辦需求量年增高達281.7%,為73萬1012平方公尺表現最為搶眼,武漢市需求年增177.2%,達16萬3281平方公尺居第二。內資企業的強勁成長反映在這6大城市A辦空間的需求增加。報告顯示,在過去一年裡,內資企業在北京市A辦市場租賃面積成交比例占73%,深圳市占80%,廣州市占86%,武漢市更高達89%,成都市也有60%。報告也分析,各產業在這6大城A辦市場的占比,金融業、科技業(科技、媒體、電信等TMT業)占多數。例如自去年6月以來金融業占北京A辦大樓最大比例,達34%;北京亦是重要的科技中心,科技業占A級辦公大樓租賃總成交面積的25%,僅次於金融業。金融業也主導成都的辦公大樓租賃市場,占比62%;這與成都是中國西部地區的金融中心,已吸引眾多海內外金融機構不無關係。金融業也占據上海市A辦市場的17%,與零售業的17.2%和科技業的18%不相上下。但深圳市是諸多國際知名科技企業的總部,高科技產業已成為深圳發展的支柱產業,高科技占租賃總成交面積高達44%,居6大都市之首;高科技業在成都A辦市場卻只占11%。戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為,在過去一年裡,租戶對於辦公大樓的需求十分強勁。這6大城A辦市場需求量同比均有顯著增長。由於供需情況(包括新增供應的區位、品質)各不相同,因此這6大城在未來將繼續呈現不同的市場表現。魏超英指出,各大城的A辦空置率將有升降,租金表現亦是如此。從需求端而言,明年度辦公大樓需求量將延續強勁增長態勢。 公告 [站務公告] 首頁改版公告

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