北京樓市重拳:這類房源成交量減90% 價格直降3成

北京樓市重拳:這類房源成交量減90% 價格直降3成 去年3月下旬,北京發布了針對商業辦公項目的調控政策,這一政策讓曾經火熱的“商住房”徹底熄了火。如今調控已經過去了一年,央視財經頻道的記者也走訪了北京多個商住房小區,進行了一番調查。北京商住限購一周年:成交下跌90% 價格跌三成以上去年3月北京剛剛發布商業辦公項目調控政策時,業內就預期:這樣的一個調控政策將會帶來商住市場成交量和成交價的雙雙下跌。而如今,在調控過去一周年之際,北京的商住市場,價格出現了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高達90%。北京亦莊的林肯公園,曾是北京商住房成交非常活躍的樓盤。這個項目緊鄰地鐵,配套成熟、環境優美,曾經是亦莊區域成交最活躍的商住項目。然而,在3.26政策的調控下,小區的房價和成交價都出現了大幅回調。麥田房產林肯公園店業務經理 張江偉說,政策出台的前一年,整個林肯公園商辦類的房子,成交量是1022套。從2017年到2018年3月26日,一共是107套,成交量下滑了89.5%。張江偉介紹,相對其他商住項目,林肯公園成交量的跌幅還算小的。數據顯示,2017年3月26日以來,全北京商住房網簽量僅有3589套,較調控前一年的67013套,跌幅達到94.6%。整個市場的成交量出現了“凍結”,價格也出現了大幅松動。位於北京朝陽區的北京像素,同樣是北京知名的商住項目。調控前,北京像素的兩層Loft戶型的成交價最高達到過65000元/平方米,而調控後,成交價隨即出現斷崖式下跌,目前同類型房源成交價普遍在40000元出頭,而平層的戶型成交價直接跌穿每平米30000元關口。3.26調控政策之後,商業辦公項目的購買被加上了嚴格的限制。無論是否為北京戶籍,購買人必須在北京有連續60個月的社保或者納稅記錄,且不能有包括商業辦公項目在內的任何形式的房產,同時必須全款購買,不能使用包括消費貸在內的任何形式的銀行貸款。在這樣的情形下,著急變現的業主大多低價拋售,而其他業主選擇繼續將房屋出租。而購買群體,則是有住房需求,但支付能力又不強的剛需群體。北京:商住房租金穩步上升 調控下業主由售轉租由於不限購且相比普通住宅的價格低,商業辦公項目曾經吸引了很多投資客。中介機構也表示,小區中有至少一半以上是投資客買來出租或等待升值後出售的。對於那些沒能在調控政策出台之前脫手出售的投資客來說,低價出售或是繼續出租是他們必須面對的一個選擇。我愛我家集團北京公司亦莊華冠店商圈經理 程澤表示,整體小區的自住率應該不超過20%,像37平米的這種開間,大概租金在3500-3800之間,50多平米的一居室,大概在5000-5300之間。經紀人介紹說,很多早年開發的商住項目,各項標準都向普通住宅靠齊。水電費標準與普通住宅一致,大多臨近地鐵,出行、購物都比較方便,很多項目的Loft戶型結構也得到租客青睞。因此,很多商住房的租金基本與周邊的普通住宅一致,甚至還會高過部分老舊的住宅小區。我愛我家集團北京公司北京像素店商圈經理 王培賀對記者說,前期成交量高的時候,價格上升,業主有一部分是要拿出來賣的,現在需求量小,還是維持一個穩定的狀態,該賣的賣,該租的租,該自住的自住。因此,在二手商住房的價格出現大幅回調的時候,很多的業主選擇把房子用來出租,對於很多購買較早的業主來說,目前的租金水平已經完全可以覆蓋購房時的月供,在沒有現金流壓力的情況下,長期出租也是一個理想的選擇。業內人士建議:對於有意向購買二手商住房的購房者來說,要仔細考慮各種限制,不要抱著抄底投資的目的進場。思源地產首席分析師 郭毅表示,還沒有看到一個可能放鬆的跡象,特別是針對個人購房者購買商住類產品,不能再使用杠桿,必須100%支付購房款的要求來看,在今年這樣一個相對緊縮的購房環境下,更不可能單獨對商辦類的貸款放鬆,其實從購房者角度上來看,購買商辦類產品,還是要綜合考慮自己的投入產出比的。 公告 [站內活動]【#1抽好抽滿】送禮囉!

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